주택구입

주택구입 가이드

[부동산] 주택구입시 고려해야할 홈에퀴티에 대한 진실

주택구입=홈 에퀴티? 한국도 마찬가지이긴 하지만 America Dream을 이루기 위해 가장 중요한 것중에 하나가 내집마련이 아닌가 싶습니다. 렌트비가 어마어마한 속도로 올라가는 와중에 주택구입은 자산[Home Equity]을 쌓을수 있는 매우 효과적인 방법이기 때문입니다. 하지만 주택구입=홈에퀴티가 되기 위해서는 주택가격이 꾸준히 그것도 물가상승률을 훨씬 상회하게 오른다는 전제가 있어야 한다는 사실 아셨나요? 너무나 당연한 것이지만 내가 …

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[미주경제] 집 마련 위한 주요 체크 포인트들

  과연 내 수입 중에 매달 모기지 페이먼트 비율이 어느 정도 돼야 적당한 것인지에 대해 정확한 기준은 없다. 연방 소비자 금융 보호청(CFPB)은 부채가 수입의 43% 이하인 가구의 주택 모기지에만 자격있는 모기지(Qualified Mortgages)로 규정하고 이 비율이 기준선보다 높을 경우 각종 제약을 가한다. 그러나 이 비율은 모기지를 포함한 총부채 를 얘기한다. 모기지만을 …

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Home Appraisal 주택감정 진행의 모든것

당신이 홈모기지를 받아 주택구입에 나서거나, 재융자를 받아야 되거나, 혹은 집을 팔아야 되는 상황에서도 주택감정, 즉 Home Appraisal은 핵심절차중의 하나입니다. 바이어가 되었든 셀러가 되었든 홈오너가 되었든 주택감정 절차를 정확히 알고 어떻게 감정가가 결정이 되는지 알아야 그에 따른 준비를 하고 절차를 부드럽게 진행을 할 수 있습니다. More>>> 홈모기지 신청방법과 절차 알아보기   …

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주택구입시 최적의 이자율로 모기지를 얻는 방법

  집을 구입한다는 것은 큰 재정적 결단임에 틀림이 없습니다. 특히나 처음 주택을 구입하는 분들은 모기지 선택과 그 과정이 더욱 어렵고 복잡하게 느껴질 수 있습니다. 그 중 모기지 이자율을 어떻게 받느냐가 향후 15년에서 30년의 대출금액의 상당부분을 차지하기 때문에 낮은 이자율로 받기위해서 어떻게 준비를 해야하는지를 아는것이 중요합니다. 현재 마켓에서 최고의 이자율을 받기위해서 …

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미리 예상해야 하는 주택구입 초기비용

  보통 주택구입을 충동적으로 하는 사람은 많지 않습니다. 남자가 TV나 게임기를 고를때, 그리고 여자가 Bag을 고를때를 제외하고는 여러분의 쇼핑목록중 살면서 가장 고심하며 구매를 결정하는 것 중에 하나가 주택구입이 아닐까 싶습니다. 그런데 많은 사람들이 실수하는 것 중에 하나가 클로징까지 갔을때 본인의 예상보다 많은 지출에 놀란다고 합니다. 예상치못한 비용에 중간에 포기하는 경우도 …

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주택구입 vs 렌트

주택구입 vs 렌트 / Buy vs Rent 아마 미국에 살면서 이런 고민을 안해본 사람은 찾기 어려울 것입니다. 답은 나와있을수 있지만 논쟁의 여지가 굉장히 많은 질문임에는 틀림이 없습니다. 많은 사람들이 Home Equity를 쌓을 수 있다는 전제하에 렌트는 ‘버리는 돈’으로 치부하기도 합니다. 물론 사실이기도 하지만 사람들이 간과하고 있는 점도 있습니다. 바로 집을 …

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내집마련의 첫번째, 다운페이먼트 저축요령

생애 첫번째 주택마련의 길은 언제나 멀고도 험합니다. 주택을 구입하기 위해서는 좋은 크레딧을 만드는 것부터 소득을 높이는 것등 많은 것들이 있지만 그 중에서도 다운페이먼트를 마련하는 것이 가장 어려운 일 중에 하나가 아닐까 싶습니다. 특히 주택구입시 가장 많은 비용을 요구하는 것이 다운페이먼트이니만큼 미리 기간을 정하여 필요한 만큼 모으는 것이 중요합니다. 그러기 위해서는 …

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(미국 부동산 기초상식 2) 미국의 주택종류

미국에도 한국과 같은 다양한 형태의 주택이 존재 합니다. 몇가지를 종류별로 정리해 봅니다. 단독주택 (Single family residence: 이하 SFR) : SFR은 한국의 단독주택 형태의 주택을 의미 합니다. 미국은 한국의 과거의 재건축규정과 같이 일정한 기간이 지난후 다시 재건축 하는것이 아니고 안전상의 문제만 없을경우 개인의 재산권을 함부로 침해하지 않습니다. 대개의 경우 주택의 특히 …

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미국에서 낡은주택 구입시의 주의점들

미국에서 주택의 구입을 고려시 가장 당황하시는것중의 하나가 미국의 주택이 한국에 비해서 상당히 오래된 관계로 구입에 혼선을 겪는것 입니다. 오늘은 미국의 낡은 주택구입의 요령에 관해서 이야기를 해보고자 합니다. 1)해당주택이 소재한 곳의 평균주택 건축년도를 알아야 한다 예를들어 LA의 한인타운의 경우 대부분의 단독주택들은 1920년에서 1930년 그리고 일부지역은 100년이상전에 건축된 주택들이 많습니다. 한국의 재건축에 …

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**미국에서 필요한 부동산 관련 전문인들

부동산 에이전트 (공인 중개인): 미국은 50개의 각주가 독자적인 법을 가지고 특히 각각의 전문영역에 대한 독자적인 자격제도를 운영하고 있습니다. 부동산 분야의 경우에도 캘리포니아 에서는 독자적인 라이센스 즉 자격증 제도가 있고 타주와 구별되는 부동산 법이 운영되고 있습니다. 캘리포니아의 부동산 중개인의 자격증은 두가지로 구분이 됩니다.독자적으로 부동산 이나 융자회사를 운영하고 중개인을 고용해서 부동산 제반 …

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